根据北京市建筑消防设施维保的市场行情及相关规定，其收费标准受建筑类型、面积、设施复杂程度及服务内容等多重因素影响。以下是具体的收费情况及关键要点：

一、按建筑面积计费

1. 住宅小区

• 住宅部分：约 0.5元/m?/年

• 地下车库：约 2元/m?/年

2. 办公场所与普通商业

• 写字楼、医院、院校等：1.5-2.5元/m?/年

• 仓储、物流：1.5-2.5元/m?/年

3. 综合商业体与高风险场所

• 商场、影院、宾馆等：2-3.5元/m?/年

• 金融通讯、航空、国防科研等场所：3.5-5元/m?/年

4. 工业园区

• 根据面积和厂房性质：0.5-3元/m?/年（大面积可协商更低价格）。

二、按消防设施总投资额计费

• 100万元以内：年度维保服务费为 6%

• 101-300万元：年度维保服务费为 5%

• 301-600万元：年度维保服务费为 4%

• 601万元以上：年度维保服务费为 2%

三、按点位或设备计费

1. 火灾自动报警系统

• 按点位（烟感、温感、模块等）收费：15-30元/点/年

2. 气体灭火系统

• 按设备总价的 3%-5% 计费。

四、其他影响因素

1. 建筑属性

• 使用性质（如住宅、商业、工业）、建筑面积、建筑高度（超高层建筑费用更高）。

2. 设施复杂度

• 消防设施类型（如自动喷水灭火系统、防烟排烟系统）、数量、新旧程度及运行状态。

3. 服务内容

• 维保周期（月度、季度、年度）、是否包含驻场人员（驻场费用约 10-15万元/年/人）、应急响应速度等。

4. 市场波动

• 不同维保公司定价策略、服务年限折扣（如签约多年可享优惠）。

五、法规与要求

• 北京市要求消防设施维保需由具备资质的机构执行，并定期记录、测试、上报系统状态。

• 维保周期根据设施类型确定，如火灾报警系统需每三年清洗一次探测器。

六、市场行情补充

• 小面积建筑（<1万m?）可能按固定费用（如 1.5-3万元/年）计费，大面积则按平方米计费。

• 工业园区因设施简单，大面积可协商更低价格（如 0.5元/m?/年起）。

总结建议

1. 明确需求：根据建筑类型、面积及设施复杂度，选择按面积、点位或总投资额计费。

2. 对比服务：考察维保公司资质、响应速度及是否包含驻场人员等附加服务。

3. 合规优先：确保维保单位具备消防技术服务资质，并定期留存维保记录以备检查。

如需具体报价，建议联系3家以上维保公司，提供建筑消防设施清单及面积，获取针对性方案。